Pour être rappelé par l'un de nos conseillers et bénéficier d'un diagnostic gratuit et sans engagement, renseignez le formulaire ci-contre.
Merci de votre confiance !
Investissement locatif à Nice : une valeur sûre
Le « placement pierre » reste parmi les favoris des investisseurs judicieux, et, plus simplement, des contribuables avisés : l’investissement locatif est à la fois un élément de patrimoine pérenne et un excellent outil de réduction d’impôt. En fonction de vos choix et du budget que vous allouez à vos opérations, la gestion de patrimoine peut décliner l’investissement locatif de différentes façons : vous pouvez investir dans le neuf, dans l’ancien avec travaux, dans l’ancien rénové à neuf, dans la location nue ou meublée, sachant que certaines options sont cumulables comme l’investissement locatif en loi Malraux optimisée au déficit foncier.
Tous les supports d’investissement locatif évoqués plus haut ont en commun de s’inscrire dans une stratégie de réduction d’impôt. Par ailleurs, toute opération immobilière à vocation résidentielle n’entre pas dans le champ d’application de ces dispositifs fiscaux. Voyons ce qui les différencie, tant du point de vue de l’investissement en lui-même que des options fiscales qui lui sont applicables.
Un logement neuf acquis en loi Pinel peut générer une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix du bien pour une durée de mise en location de 12 ans. Dans ce cas, il s’agira d’une location nue.
Si vos préférences vont à l’ancien, vous pouvez acquérir un logement ancien avec travaux. Vous investirez alors dans le cadre de la loi Malraux. Moyennant le respect de certaines règles sur la nature des travaux et sur la localisation du bien, votre bonus fiscal pourra atteindre 30% du montant des travaux réalisés.
Sans vous lancer dans une entreprise d’hôtellerie, vous pouvez réaliser votre investissement locatif en adoptant le statut de LMNP, loueur en meublé non professionnel. Certaines déclinaisons de cette activité permettent de défiscaliser les loyers perçus dans leur quasi-totalité.
Enfin, l'option fiscale du déficit foncier est particulièrement appréciée des contribuables pour sa grande souplesse : dans le cadre de l’investissement locatif, l’option déficit foncier est accessible dès lors que les charges liées à l’investissement sont supérieures au montant des ressources locatives encaissées. La souplesse de ce régime permet de reporter sur 10 ans le montant du déficit supérieur aux 10.700€ annuels admissibles.
À des degrés divers, tous les supports de réduction d’impôt évoqués plus haut s’inscrivent toujours dans une approche globale d’optimisation du patrimoine.
